Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Frieseweg 79 staat in de Rekerbuurt en Ooievaarsnest, een buurt waar bewoners van de wijk Oudorp gemiddeld een 8,05 geven voor hun leefomgeving. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €537.250. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Alkmaar vindt hier een ruime optie.
Een woning met veel kamers
De woning uit 1955 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 135 m². De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C, en de makelaar noemt HR-glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. De woning is volle eigendom.
Rekerbuurt en Ooievaarsnest
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 45 en 65 jaar, en 22 procent is 65-plus. Bewoners van de wijk Oudorp geven hun omgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk". Een ander zegt: "Mix van jong en oud, oudere vallen nu wel weg leeftijd. Alles voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg." De buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 87 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 333 meter, de SPAR op 524 meter en de Albert Heijn op 649 meter. Voor kinderen is er basisschool De Zes Wielen op 572 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Regenboog op 746 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld zit op 712 meter en de Acdapha Apotheek Oudorp op 692 meter. De bushaltes Alkmaar, Rode Hert en Alkmaar, Zaagmolenstraat liggen op 153 en 157 meter, met lijnen 4 en N50. Treinstation Alkmaar Noord is op 1.020 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €293.000 naar €453.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Magneet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frieseweg 79, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €293.000 naar €453.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 135 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 371 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico is dus gemiddeld voor dit gebied.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 333 meter, gevolgd door de SPAR op 524 meter en de Albert Heijn op 649 meter. Ook de Ekoplaza op 722 meter en de Jumbo op 818 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 28 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alkmaar, Rode Hert en Alkmaar, Zaagmolenstraat, beide op ongeveer 153 en 157 meter, met buslijnen 4 en N50. Ook halte Oudorp, Lingestraat ligt op 459 meter met lijn 10. Treinstation Alkmaar Noord is op 1.020 meter afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oudorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk". Een ander noemt het "een mix van jong en oud" met alle voorzieningen in de buurt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De geluidsbelasting kan dus per locatie verschillen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt HR-glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon kan vangen, afhankelijk van het seizoen. De ligging op het noordwesten is een feitelijke gegeven uit de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken. Het is aan de lezer om zelf meer informatie te zoeken.
