Een tussenwoning aan het park in de oude binnenstad
Deze tussenwoning uit 1915 staat aan de Clarissenbuurt, pal aan het park en met vrij uitzicht. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning in het hart van Alkmaar. De vraagprijs van €485.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €441.212. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alkmaar gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is 112 m² groot. Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in de Binnenstad-West
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Binnenstad-West heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op driehonderd meter of de Ekoplaza net iets verder. Basisschool De Kring zit op twee straten afstand, en het Murmellius Gymnasium is ook dichtbij. De huisarts is om de hoek, net als het ziekenhuis. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op negentig meter bij de halte Nassaulaan, en treinstation Alkmaar ligt op tien minuten lopen. De gemeente Alkmaar biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarissenbuurt 41, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €441.212 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €6.299, terwijl het buurtgemiddelde op €5.483 ligt. De woning is 77 m² volgens de makelaar, wat de prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 112 m². Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Binnenstad-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De wijk heeft veel alleenstaanden en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 377 meter en de Ekoplaza op 411 meter. Basisschool De Kring is op 232 meter, en het Murmellius Gymnasium op 384 meter. De huisarts is op 149 meter, de apotheek op 477 meter en het ziekenhuis op 260 meter. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op 89 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 748 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en geven een indicatie op gebiedsniveau, niet een meting op dit specifieke adres.
