Een tussenwoning aan het water in Huiswaard-2-West
Deze tussenwoning uit 1977 staat aan de Winkelwaard, een rustige straat in Alkmaar. Met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar en een perceel van 157 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €395.947. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die nu te koop staat.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 430 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 62 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een wijk met veel 65-plussers en een ruime opzet
Met ruim 2.200 inwoners is dit een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt", een ander zegt dat het "centraal" ligt en dat het station op vijf minuten lopen is. De buurt Huiswaard-2-West heeft een woningvoorraad die voor 86 procent uit koopwoningen bestaat.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 218 meter, en een tweede Jumbo op 805 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum Huiswaard, op 594 meter, en de apotheek is op 271 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Stip op 264 meter en CSG Jan Arentsz op 330 meter. Buslijn 4 en N50 stoppen bij Station Noord op 194 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 227 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede voorzieningen in de buurt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85 procent gestegen, van €233.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ECHT Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelwaard 508, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85 procent gestegen, van €233.000 naar €430.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 430 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 62 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo ligt op 218 meter, en een tweede Jumbo op 805 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum Huiswaard op 594 meter, en de apotheek op 271 meter. Scholen zoals De Stip en CSG Jan Arentsz liggen op respectievelijk 264 en 330 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 en N50 stoppen bij Station Noord op 194 meter, en bij Vlietwaard op 433 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 227 meter. De bushaltes zijn op loopafstand, en het station is ook dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt", een ander zegt dat het "centraal" ligt en dat het station op vijf minuten lopen is. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 100 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.884 per m². De vraagprijs ligt daarmee 16 procent boven het buurtgemiddelde per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
