Een royale tussenwoning in Huiswaard-2-West
Deze tussenwoning aan de Lekerwaard 129 staat in Huiswaard-2-West, een wijk in Alkmaar waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 106 m². De vraagprijs van €499.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €406.950 staat. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Alkmaar vindt hier een ruim opgezet gezinspotentieel.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1976 heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 491 m³. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Een gemengde buurt met een hoog rapportcijfer
Met ruim 2.200 inwoners is Huiswaard-2-West een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen", een ander zegt dat het "een nette en makkelijk te bereiken buurt" is. De buurt Huiswaard-2-West heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 86%, en de meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 360 meter of bij de tweede Jumbo op 450 meter, en voor een uitgebreidere keuze is er Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 253 meter, en ook de Openbare Basisschool Jules Verne is dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Huiswaard op 274 meter, de apotheek op 216 meter. Buslijn 2 stopt op 109 meter bij halte Tochtwaard, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 612 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €320.000 naar €492.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tromp Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekerwaard 129, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €492.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €320.000 naar €492.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er nog een zevende kamer, die je bijvoorbeeld als woonkamer of studeerkamer kunt gebruiken. Met een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar is er veel ruimte. De indeling is geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte wil. De badkamer is één keer aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Huiswaard-2-West staat op dit moment een twintigtal woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €406.950, met een mediaan van €390.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. Daar staat tegenover dat het woonoppervlak van 139 m² ook 31% groter is dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per vierkante meter is €3.590.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Ook de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 360 meter of bij een tweede Jumbo op 450 meter. Basisschool De Regenboog zit op 253 meter, en ook de Openbare Basisschool Jules Verne is dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Huiswaard op 274 meter, de apotheek op 216 meter. Buslijn 2 stopt op 109 meter bij halte Tochtwaard, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 612 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen". Een ander zegt dat het "een nette en makkelijk te bereiken buurt" is. Een derde bewoner merkt op dat er veel oudere mensen wonen, maar dat de ligging centraal is, op tien minuten fietsen van de stad en vijf minuten lopen van het station.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een redelijke energiezuinigheid verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 66 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Met een perceeloppervlak van 148 m² heb je zowel voor als achter buitenruimte. De ligging van de tuin op het zuidwesten is gunstig voor wie van zon houdt.
