Een tussenwoning in Roden
Deze tussenwoning aan de G. Bavingstraat 5 staat in Roden, een dorp in de gemeente Noordenveld. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag de prijs flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Noordenveld, namelijk 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.375. Dat maakt deze woning scherp geprijsd voor wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlak van 116 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 179 m². Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldde geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus daarover was niets bekend.
Roden: een dorp met karakter
Roden telt ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen." De buurt kent 201 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt vind je op de pagina over Roden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Roden is vrijwel alles om de hoek te vinden. De Aldi, Jumbo en Lidl liggen allemaal op minder dan een kilometer afstand, en ook de Albert Heijn is dichtbij. Basisschool CBS De Parel zit op 289 meter, en de huisartsenpraktijk Bodde op 320 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 223 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Roden, Bevrijdingsplantsoen de buslijn 4 nemen, of bij de halte Roden, Leeksterweg de lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 17 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G. Bavingstraat 5, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €275.000 lag 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.375. Het woonoppervlak van 116 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m². De prijs per vierkante meter was €2.371, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Daarmee is deze woning aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde in de buurt, maar ook kleiner.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 116 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 179 m². Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Roden zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Aldi, Jumbo en Lidl liggen allemaal op minder dan een kilometer afstand. Basisschool CBS De Parel zit op 289 meter, en de huisartsenpraktijk Bodde op 320 meter. De apotheek is op 223 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Roden, Bevrijdingsplantsoen buslijn 4 nemen, of bij de halte Roden, Leeksterweg de lijnen 4, 83 en 417.
Hoe is de buurt Roden om in te wonen?
Roden telt ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van iQ Makelaars Eindhoven vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties is niets opgenomen. De woning heeft wel een woonoppervlak van 116 m² volgens de BAG-registratie en een energielabel B. Meer specifieke kenmerken stonden niet in de advertentie.
