Een tussenwoning met vijf kamers in Poortugaal Zuid
Aan de Gaspeldoorn 8 in Poortugaal Zuid staat een tussenwoning uit 1989. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €489.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €589.286 ligt. Daarmee is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 116 vierkante meter groot. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning is in volle eigendom.
Poortugaal Zuid
Met ruim 2.300 inwoners is Poortugaal Zuid een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Een ander noemt het "Gewoon heel fijn...!!!". De buurt Poortugaal Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee supermarkten: de Aldi op 551 meter en de PLUS op 557 meter. Basisschool CBS De Parel is op 257 meter, en Openbare Basisschool Valckesteyn op 463 meter. De huisartsenpraktijk Emmastaete en de Service Apotheek Poortugaal zitten beide op 493 meter. Bushalte Klimop op 188 meter wordt bediend door lijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €263.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaspeldoorn 8, Poortugaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €415.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €489.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €263.000 naar €415.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 359 kubieke meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €550.200. Er staan momenteel 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €589.286.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool CBS De Parel ligt op 257 meter en Openbare Basisschool Valckesteyn op 463 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer basisscholen, waaronder Openbare Basisschool Rhoon op 1,4 kilometer en Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Klimop ligt op 188 meter en wordt bediend door lijnen 602 en 612. Ook bushaltes Landweg op 293 meter en Meidoorn op 378 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Aldi ligt op 551 meter en de PLUS op 557 meter. Op 1,5 kilometer zit een Albert Heijn en op 1,7 kilometer een MCD en een Dirk. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 22 supermarkten.
