Een ruime tussenwoning in Hoogvliet Zuid
Deze tussenwoning aan de Zwaluw 54 staat in Hoogvliet Zuid, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €485.000, is dit een forse woning voor een gezin. De vraagprijs ligt boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €430.057 kosten. Het is een tussenwoning in Rotterdam met een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 507 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin van 36 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Er is een parkeerplaats en de woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in 1981 gebouwd en heeft een energielabel A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is Hoogvliet Zuid een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een andere bewoner noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft relatief veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 195 meter, om de hoek dus, en de apotheek Seafarma BV zit op 228 meter. Basisschool de Plevier is op 256 meter, twee straten verder. De metrostation Tussenwater is op 137 meter, met lijnen C, D en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen, met 27 supermarkten binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €297.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Spijkenisse.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluw 54, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt daar 10% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 1981 gebouwd en heeft een energielabel A.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is de buurt Hoogvliet Zuid?
Hoogvliet Zuid heeft ruim 23.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt heeft relatief veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 195 meter, en de apotheek Seafarma BV op 228 meter. Basisschool de Plevier is op 256 meter. Het metrostation Tussenwater is op 137 meter, met lijnen C, D en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7 kilometer afstand. Binnen 5 kilometer zijn er 27 supermarkten te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €297.000 naar €439.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €297.000 in 2020 naar €314.000 in 2021, €339.000 in 2022, €370.000 in 2023, €400.000 in 2024 en €439.000 in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 143 vierkante meter. Dat komt neer op €3.392 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is €3.648 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar iets onder. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter.
