Woodrow Wilsonlaan 1
Presidentenbuurt, Rijswijk
BuurtEen royale hoekwoning in de Presidentenbuurt
Deze hoekwoning aan de Woodrow Wilsonlaan staat in de Presidentenbuurt, een rustige woonwijk in Rijswijk. Met een woonoppervlakte van 220 m² volgens de makelaar en een perceel van 281 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €890.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rijswijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 806 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Presidentenbuurt
Met 810 inwoners is de Presidentenbuurt een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig". Een ander noemt de buurt "interessant en leuk", maar merkt op dat sommige automobilisten de buurt als sluiproute gebruiken. De buurt Presidentenbuurt ligt in een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 531 meter, op loopafstand. Ook de Hoogvliet en AH XL zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Beemd in Wateringen, op 2,3 km, en de BENU Apotheek Steenvoorde ligt op 624 meter. De bushalte De Schilp is op 110 meter en wordt bediend door lijnen 22, 23 en 22A. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,2 km. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €781.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €539.000 naar €781.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woodrow Wilsonlaan 1, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €890.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €781.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €539.000 naar €781.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 806 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 531 meter, op loopafstand. Daarnaast liggen de Hoogvliet op 885 meter en de AH XL op 982 meter. Ook zijn er een SPAR express en een Albert Heijn binnen 1,5 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte De Schilp ligt op 110 meter en wordt bediend door buslijnen 22, 23 en 22A. Ook de haltes Minister van den Tempellaan en Prinses Marijkesingel zijn dichtbij. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,2 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Hoe is de buurt Presidentenbuurt?
De Presidentenbuurt is een kleine buurt met 810 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en lekker rustig", een ander vindt het "interessant en leuk", maar merkt op dat sommige automobilisten de buurt als sluiproute gebruiken.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 2,3 km. Ook WSKO Basisschool De Hofvilla en OBS De Kyckert liggen op ongeveer 2,7 km. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,4 km. Er zijn 24 scholen binnen 5 km, dus er is voldoende keuze.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
