Een rustige tussenwoning in Kersenboogerd-Zuid
Deze tussenwoning aan de Gerard den Brabanderhof 66 staat in een rustige woonwijk, beschut en zonder doorgaand verkeer. De vraagprijs is €425.000. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Hoorn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 365 m³. Buiten is er een achtertuin van 69 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom in noordoostelijke richting. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 149 m².
De buurt rondom de Gerard den Brabanderhof
Met ruim 1.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08 geven hun wijk gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, een ander waardeert de "gezellige straten en mooie bouwstijl". Er is ook een kritischer geluid over overlast in de avond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 690 meter of Dekamarkt op 760 meter. Voor kinderen is er de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 561 meter en Kindcentrum De Bussel op 856 meter. De huisarts zit in Blokker op 620 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 14 stopt op 227 meter bij halte Hoorn, Groene Steen, en buslijn 131 op 332 meter. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €233.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kingma Makelaars en Kingma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard den Brabanderhof 66, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €233.000 naar €399.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 365 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 149 m². Buiten is er een achtertuin van 69 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, is een feitelijke vermelding van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 690 meter of Dekamarkt op 760 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 561 meter. De huisarts zit in Blokker op 620 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 227 meter ligt bushalte Hoorn, Groene Steen, waar buslijn 14 stopt. Op 332 meter is halte Hoorn, Dinkelweg met buslijn 131. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1.175 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties worden hier niet genoemd.
Wat vinden bewoners van de wijk Kersenboogerd-Zuid?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, een ander waardeert de "gezellige straten en mooie bouwstijl". Er is ook een kritischer geluid over overlast in de avond. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000. Op basis van de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft (113 m²) komt dat neer op €3.761 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.242 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De prijs per m² is dus hoger dan het buurtgemiddelde.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
