Een tussenwoning met karakter in Oud Sportpark
Deze tussenwoning aan de Graaf Florislaan 102 staat in Oud Sportpark, een buurt die met 685 inwoners een dorps karakter heeft. De woning uit 1956 heeft een woonoppervlakte van 74 m² en staat te koop voor 325.000 euro. Ter vergelijking: in de buurt zijn recent 7 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 331.071 euro. Bekijk ook tussenwoningen in Beverwijk voor een breder beeld van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³. Achter zit een tuin van 60 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met vrij uitzicht, gelegen in het centrum en in een woonwijk.
Een rustige kern met gemengde geluiden
Met ruim 680 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige maar overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De buurt Oud Sportpark zelf telt 292 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 188 meter of de Albert Heijn op 301 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Sleutelbloem op 706 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,5 kilometer. De huisarts zit op 349 meter, de apotheek op 629 meter. De bushalte Beverwijk, Spoorsingel op 215 meter heeft lijnen 71, 73 en 572, en het treinstation Beverwijk ligt op 778 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1956 op kleigrond is gebouwd en dat 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florislaan 102, Beverwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 325.000 euro voor een tussenwoning van 74 m², wat neerkomt op 4.392 euro per m². In de buurt zijn recent 7 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 331.071 euro. De gemiddelde verkooptijd was 27 dagen. De vraagprijs staat in de advertentie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 250 m³. De achtertuin is 60 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de warmtehuishouding. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, van vliegverkeer 47 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 188 meter en de Albert Heijn op 301 meter. De huisartsenpraktijk Duursma is op 349 meter en de Service Apotheek Donker op 629 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 1.048 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Sleutelbloem op 706 meter en het voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Spoorsingel op 215 meter, met lijnen 71, 73 en 572. Ook de haltes Beverwijk, Schans (lijnen 73, 74, 75, 572) en Beverwijk, De Bazaar (lijn 72) zijn binnen 310 meter. Het treinstation Beverwijk ligt op 778 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Beverwijk?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur". Een ander merkt op dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden".
