Graldastins 41
Stiens, Leeuwarden
BuurtEen royale tussenwoning in Stiens
Deze tussenwoning aan de Graldastins staat in Stiens, een dorp waar het volgens bewoners gezellig is en je bijna alles qua voorzieningen hebt. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €310.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.471, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leeuwarden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Stiens, een dorp met voorzieningen
Met ruim 7.500 inwoners en een gemêleerde samenstelling van huishoudens is Stiens een levendig dorp. Bewoners geven de buurt Stiens gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 324 meter, om de hoek dus, en ook de Lidl en Poiesz zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Sprankel, zit op 349 meter. Huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens vind je op 628 meter. De bushalte Stiens, Wythusterwei op 284 meter wordt bediend door lijnen 60, 891, 7901, 7911, 9691, 9711 en 9721. Het treinstation Leeuwarden ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden is goed bereikbaar. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 46 dB Lden voor wegverkeer, niet boven de norm, en 50 dB Lden voor vliegverkeer, boven de norm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graldastins 41, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Stiens?
De vraagprijs van €310.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.471. De mediaanprijs in de buurt is €395.000. Met een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar is deze woning 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 217 m². De prijs per vierkante meter is €3.407, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een garagebox en is de woning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting voor wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Voor vliegverkeer is de belasting 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 324 meter, en de Lidl en Poiesz op 777 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Sprankel op 349 meter. Huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten op 628 meter. De bushalte Stiens, Wythusterwei op 284 meter wordt bediend door meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Stiens beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt heeft ruim 7.500 inwoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
