Grenspolder 47
Polderbuurt-Noord, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning met dakterras in Polderbuurt-Noord
Deze tussenwoning aan de Grenspolder 47 staat in Polderbuurt-Noord, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een marktconforme prijs voor de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 m³. Je hebt een achtertuin van 43 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Boven is een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², de makelaar geeft 111 m² op.
Leven in Polderbuurt-Noord
Met ruim 1.900 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Polderbuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 844 meter of Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen KBS De Marke en De Gondelier liggen op loopafstand. De huisarts zit in Hooglanderveen, op 1,3 kilometer, en de apotheek is om de hoek. De bushalte Amersfoort, Grenspolder met lijnen 3, 15, N3 en 315 ligt naast de deur, en station Amersfoort Vathorst is op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €320.000 naar €508.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Negenplus Makelaars Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grenspolder 47, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €320.000 naar €508.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 m³. Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 28 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen?
Polderbuurt-Noord is een rustige woonwijk met veel gezinnen. Bewoners geven de gemeente Amersfoort gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Winkels, scholen en zorg liggen dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Amersfoort, Grenspolder ligt op 152 meter en wordt bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Station Amersfoort Vathorst is op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per OV.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Albert Heijn ligt op 844 meter, Lidl op 1.069 meter en Jumbo op 1.095 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen binnen loop- of fietsafstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne buurt met veel doorstromers", een ander: "prima buurt, weinig last van anderen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
