Grevelingen 30
De Blaak Noord-West, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Grevelingen 30 in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1992, een eengezinswoning in een rustige, bosrijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 185 m² volgens de makelaar en een perceel van 269 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €750.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Tilburg laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 685 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom; een garage is er niet, maar zou wel mogelijk zijn.
De buurt De Blaak Noord-West
Met ruim 1.100 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt waar het leven wat langzamer gaat. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". Het aantal misdrijven ligt met 23 per jaar laag, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Meer over de buurt De Blaak Noord-West vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en SPAR, beide op ongeveer 760 meter, of bij SPAR express iets verderop. Basisschool Kindcentrum Christoffel ligt op 495 meter, en ook de middelbare school Campus 013 is dichtbij. De huisartspraktijk Korvel zit op 1,4 km, en de Service Apotheek de Blaak op 800 meter. Buslijn 7 stopt op 147 meter bij halte Tilburg, Grevelingen, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,5 km. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €614.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €410.000 naar €614.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grevelingen 30, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €614.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 22% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aan de hoge kant is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 685 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €410.000 naar €614.000, een stijging van 50%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen, wat past bij de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo en SPAR voor boodschappen, en basisschool Kindcentrum Christoffel op 495 meter. De huisartspraktijk Korvel zit op 1,4 km en de apotheek op 800 meter. Buslijn 7 stopt op 147 meter, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt De Blaak Noord-West?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen en weinig misdrijven. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, en sommigen noemen het een top buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar zou volgens de makelaar wel mogelijk zijn.
Wat voor isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een cv-ketel.
