Burgemeester Vissersstraat 22

De woning aan Burgemeester Vissersstraat 22 in Tilburg heeft energielabel D.

De vraagprijs van €750.000 is precies gelijk aan de mediaanprijs van de drie koopwoningen die momenteel in de Burgemeestersbuurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.449, wat voor deze woning van 227 m² neerkomt op ongeveer €3.304 per m², iets onder het buurtgemiddelde. De afgelopen twaalf maanden werden er 13 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €730.231. De prijs lijkt daarmee marktconform.

De Burgemeestersbuurt ligt in het zuiden van Tilburg, in de wijk Zorgvlied. Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Het treinstation van Tilburg bevindt zich op 1,7 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (3.176 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving, maar de straat zelf is rustig.

De woning is gebouwd in 1966, een periode waarin energiezuinigheid nog niet hoog in het vaandel stond. Energielabel D is gemiddeld voor een woning van die leeftijd. Dit betekent dat de isolatie en installaties niet meer van deze tijd zijn. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een woning met label A of B.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Christoffel (basisschool) ligt op 180 meter, en Campus 013 (voortgezet onderwijs) op 149 meter. Ook Basisschool De Zuidwester (675 m) en het Theresialyceum (978 m) zijn goed bereikbaar. De buurt is daarmee zeer geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

De Burgemeestersbuurt is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. De bevolking is gemengd, met een redelijk aandeel ouderen (19% is 65+) en gezinnen (15% van de huishoudens heeft kinderen). Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, gezinsvriendelijke buurt. Het park of plantsoen ligt op 500 meter afstand.

Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de Burgemeestersbuurt, waarvan deze woning er één is. De prijzen variëren van €550.000 tot €1.149.000. Het aanbod is dus beperkt, wat kan duiden op een gewilde buurt. De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 62 dagen, wat iets langer is dan het landelijk gemiddelde.

Het perceel is 323 m² groot, wat ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 227 m². De tuin is waarschijnlijk aan de voor- en achterzijde, maar exacte details zijn niet bekend. De ruime kavel biedt mogelijkheden voor een tuin of uitbouw.