Een tussenwoning in het Europakwartier
Deze tussenwoning aan de Griekenlandweg staat in het Europakwartier, een buurt met zo'n 1.480 inwoners. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in IJsselstein ligt rond de €489.000.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², de BAG-registratie komt op 101 m². Het perceel is 121 m² groot. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
Een buurt met karakter
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en een mix van leeftijden is het Europakwartier een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een industrieterrein met weinig woningen" en "weinig groen". De buurt Europakwartier heeft 705 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 382 meter, de PLUS op 682 meter en de Aldi op 692 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool WIJ zit op 121 meter, Cals College IJsselstein op 456 meter. De huisarts is op 920 meter, de apotheek op 784 meter. Buslijn N6 stopt op 97 meter bij de Europalaan, en lijnen 31, 195 en 395 op 326 meter bij Overwaard. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 7,7 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €264.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griekenlandweg 22, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €436.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €264.000 naar €436.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², de BAG-registratie komt op 101 m². Het perceel is 121 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod label C, en 14,3% label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 382 meter. Daarnaast liggen de PLUS op 682 meter en de Aldi op 692 meter. Ook zijn er een Jumbo op 875 meter en een Lidl op 1.163 meter. Boodschappen kun je dus dichtbij doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Europalaan op 97 meter, met buslijn N6. Op 326 meter ligt halte Overwaard met lijnen 31, 195 en 395. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 7,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een industrieterrein met weinig woningen" en "weinig groen". De meningen verschillen dus.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er zijn momenteel 7 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €489.143. De mediaanprijs is €475.000, en de prijzen variëren van €425.000 tot €575.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool WIJ ligt op 121 meter, en Cals College IJsselstein op 456 meter. Ook zijn er De Baanbreker op 661 meter en Kindcentrum De Minstreel op 958 meter. Voor basis- en voortgezet onderwijs hoef je dus niet ver.
