Groenstraat 93
Broekhoven I, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Broekhoven I
Deze tussenwoning uit 1935 staat in Broekhoven I, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €444.625, terwijl de woonoppervlakte met 131 m² juist 30% groter is dan gemiddeld in de buurt. Een opvallende combinatie, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Tilburg.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 513 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Een garage is er niet, maar er is wel ruimte om er een te plaatsen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 134 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel verschilt ook: 160 m² volgens de BAG, 206 m² volgens de makelaar.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.650 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". Het aantal misdrijven ligt op 76 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Broekhoven I ligt in een sterk stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 4.449.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 219 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Albert Heijn zijn op zeven à acht minuten lopen. Basisschool Koningshaven zit op 572 meter en Openbare Basisschool Panta Rhei op 636 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid is op 706 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 587 meter. Buslijn 2 stopt op 252 meter bij halte Tilburg, Broekhoven, en buslijnen 141, 142 en 143 op 334 meter bij de Kruisvaardersstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en industrielawaai (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg en Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groenstraat 93, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €444.625 in de buurt. De woonoppervlakte van 131 m² is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen €389.500 en €475.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 513 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel ruimte om er een te plaatsen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (34 dB) en industrielawaai (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 219 meter, de Aldi op 700 meter en de Albert Heijn op 787 meter. Basisschool Koningshaven zit op 572 meter en Openbare Basisschool Panta Rhei op 636 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid is op 706 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 587 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het wonen in Broekhoven I?
Broekhoven I heeft 1.650 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". Het aantal misdrijven ligt op 76 per jaar.
