Grote Oost 54
Binnenstad - Buurt 10 01, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in het hart van Hoorn
Deze tussenwoning aan de Grote Oost 54 staat midden in de historische binnenstad van Hoorn, waar de grachten en oude gevels het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €675.000 zit deze woning scherp in de markt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1920, verdeeld over vier woonlagen, met een energielabel C. Wie op zoek is naar een woning met karakter en een centrale ligging, vindt hier een bijzondere plek. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de tussenwoningen in Hoorn.
Een woning met vier woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is ongeveer 600 m³, en er is een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 158 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 telt zo'n 2.370 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig en dichtbij alle winkels", een ander zegt: "Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners het is echt een sociale buurt." De sfeer is er duidelijk gemoedelijk, al is de buurt met de auto minder goed bereikbaar, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 400 meter, of bij de Ekoplaza iets verderop. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Appelhaven ligt op twee straten afstand en de BENU Apotheek is om de hoek. Het Dijklander Ziekenhuis is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Vollerswaal, op 258 meter, met buslijn 14. Het treinstation Hoorn ligt op 802 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Oost 54, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt ongeveer 8 procent onder het gemiddelde van €735.737 voor koopwoningen in deze buurt. De mediaanprijs in de buurt is €650.000, dus deze woning zit daar iets boven. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.821, op basis van de makelaar-opgave van 140 m². Het is een scherpe prijs, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
De woning heeft vier woonlagen, met in totaal vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is ongeveer 600 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met andere woningen uit deze periode. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig zijn. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar de genoemde voorzieningen kunnen helpen om de kosten te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 380 meter, en de Ekoplaza op 836 meter. De huisartsenpraktijk Appelhaven is op 196 meter, de BENU Apotheek op 312 meter, en het Dijklander Ziekenhuis op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van drie kilometer. Het treinstation Hoorn ligt op 802 meter, en bushalte Hoorn, Vollerswaal met lijn 14 is op 258 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 telt ongeveer 2.370 inwoners, met veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels", een ander noemt het "een sociale buurt" waar "iedereen elkaar kent". Wel merkt een bewoner op dat de buurt "niet goed bereikbaar is met de auto". Het is een levendige, historische omgeving.
