Gruttostraat 3

De woning aan Gruttostraat 3 in Vianen (Ut) heeft energielabel B.

De vraagprijs van €479.000 is marktconform voor een tussenwoning in de Vogelbuurt. Het huis heeft een energielabel B, een perceel van 169 m² en is gebouwd in 1966. Vergelijkbare woningen in de buurt worden voor soortgelijke bedragen aangeboden.

De Vogelbuurt is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Er wonen zowel gezinnen als ouderen, en de sfeer is gemoedelijk. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer en er zijn voldoende voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten en scholen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Het Avontuur ligt op ongeveer 850 meter, en Meester Vos op 1,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Vianen of Nieuwegein, op ongeveer 2,7 kilometer afstand.

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,9 kilometer afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op een auto of bus.

Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Je kunt lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met label D of lager. Het is een goed uitgangspunt voor een comfortabel woonklimaat.

Het perceel is 169 m², dus er is een ruime tuin rondom de woning. De exacte indeling is niet bekend, maar je hebt voldoende ruimte voor een terras, grasveld of moestuin.