Gruttostraat 3
Wijchen Noord, Wijchen
BuurtEen tussenwoning in Wijchen Noord
Deze tussenwoning aan de Gruttostraat 3 ligt in Wijchen Noord, een buurt met ruim 4.300 inwoners. Met een vraagprijs van 398.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Wijchen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², de makelaar geeft 124 m² op. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 154 m², de makelaar 206 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wijchen Noord
Wijchen Noord is een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 29 procent van de inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander waardeert de "diverse en landelijke omgeving". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Wijchen Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 324 meter, de SPAR express op 360 meter en de Jumbo op 809 meter. De Paulusschool voor basisonderwijs is op 246 meter, de Paschalisschool op 587 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit op 636 meter en de Service Apotheek van Poppel op 693 meter. Bushalte Wijchen, Holenbergseweg met lijn 565 is op 297 meter, en treinstation Wijchen op 567 meter. De gemeente Wijchen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Mark de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttostraat 3, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 398.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.210 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 m². Er is geen buurtgemiddelde beschikbaar om mee te vergelijken, maar voor een tussenwoning met drie slaapkamers en twee badkamers in Wijchen Noord is dit een marktconforme prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 324 meter en de SPAR express op 360 meter. De Paulusschool voor basisonderwijs is op 246 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit op 636 meter en de Service Apotheek van Poppel op 693 meter. Bushalte Wijchen, Holenbergseweg met lijn 565 is op 297 meter, en treinstation Wijchen op 567 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord?
Wijchen Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander waardeert de "diverse en landelijke omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Holenbergseweg op 297 meter, met buslijn 565. Treinstation Wijchen ligt op 567 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al zijn er geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het overstromingsrisico van deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Via welke kanalen wordt deze woning aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Mark de makelaar. De woning staat dus niet exclusief bij één aanbieder, maar wordt via meerdere kanalen onder de aandacht gebracht.
