Guurtjesmarken 12
Centrum, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met karakter in Assendelft
Deze tussenwoning aan de Guurtjesmarken 12 staat in het centrum van Assendelft, een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van €4.337. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 339 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 124 m². De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, met een verspringende bouwstijl. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 10-11-2032, met een einddatum van 09-11-2057.
Het centrum van Assendelft
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt Centrum, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken", terwijl een ander zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden." De sociale contacten zijn duidelijk een pluspunt, al wordt er ook gewezen op parkeerdruk en soms overlast van jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 431 meter of Albert Heijn op 489 meter, beide op loopafstand. Basisscholen De Regenboog en De Dorpsakker liggen op respectievelijk 139 en 186 meter. De huisartsenpraktijk zit op 371 meter, en de apotheek op ongeveer 2 kilometer. Buslijnen 63 en 456 stoppen op 322 meter bij halte Hornlaan. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €287.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Tom en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guurtjesmarken 12, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €287.000 naar €420.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.337, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 124 m². De woning heeft een achtertuin en is een eengezinswoning met een verspringende bouwstijl.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 10 november 2032, en de einddatum van de erfpacht is 9 november 2057. Dit betekent dat er tot 2032 geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is, maar daarna moet je rekening houden met een nieuwe afkoop of betaling.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving risico's kunnen spelen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (431 meter) en Albert Heijn (489 meter) voor boodschappen. Basisscholen De Regenboog en De Dorpsakker liggen op 139 en 186 meter. De huisartsenpraktijk zit op 371 meter. Buslijnen 63 en 456 stoppen op 322 meter bij halte Hornlaan. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Assendelft?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken", terwijl een ander zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Tom en Funda.
