Westzaan Noord, Zaanstad
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning aan de Burgemeester Ferfstraat valt op door het royale perceel van 567 m², een zeldzaamheid in deze prijsklasse. Met een woonoppervlak van 71 m² is de woning compact, maar de tuin biedt volop mogelijkheden. De vraagprijs van €400.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €541.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Zaanstad.
Westzaan Noord is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (86% van de woningvoorraad). De bevolking is gemengd: ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit stellen met kinderen, een derde uit stellen zonder kinderen, en de rest uit alleenstaanden. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook voldoende privacy is. De buurt Westzaan Noord heeft een lage stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 410), wat bijdraagt aan het dorpse karakter.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Coop, die om de hoek zit op 140 meter. Andere supermarkten zoals Vomar en Dekamarkt zijn op ongeveer 2 km afstand. Basisschool De Kroosduiker ligt op 267 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Zaanstad. De gemeente Zaanstad biedt verder voldoende voorzieningen zoals huisartsen en restaurants op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Burgemeester Ferfstraat 3, Westzaan
Ja, de vraagprijs van €400.000 ligt 26% onder het gemiddelde van €541.750 in de buurt. Dat komt doordat het woonoppervlak met 71 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 127 m². Het perceel van 567 m² is juist ruim. De prijs per m² is met €5.634 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €4.468, maar dat is logisch gezien de grote tuin.
Westzaan Noord is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. De stedelijkheidsgraad is laag, wat zorgt voor een dorpse sfeer. Er wonen veel gezinnen, maar ook ouderen. De voorzieningen zijn beperkt maar aanwezig: een supermarkt en basisschool op loopafstand. Het treinstation is op 3,8 km, dus je bent wel afhankelijk van de auto of bus voor verder reizen.
De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk gemiddeld voor een woning uit 1954. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen label A, maar 71,4% heeft label D of lager. Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar je kunt nog verbeteringen aanbrengen zoals isolatie om de energiekosten te verlagen.
Het perceel is 567 m², waarvan de woning 71 m² beslaat. Dat betekent een ruime tuin van ongeveer 500 m². Je kunt er een grote tuin aanleggen, een schuur plaatsen of zelfs een uitbouw realiseren (mits vergunning). Het is een van de grootste percelen in deze prijsklasse in de buurt.
Ja, op 267 meter loopafstand zit openbare basisschool De Kroosduiker. Andere basisscholen zoals cbs Wij-land en De Zoeker zijn op ongeveer 1,8 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Zaanstad, op 4,2 km afstand. Er zijn ook kinderdagverblijven op 500 meter.
In Westzaan Noord zijn in de laatste meting 58 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een buurt van deze omvang (2.440 inwoners). Het is een rustige woonwijk waar de meeste bewoners elkaar kennen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.875 | €612.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.459 | – |
| Huurprijs | €650 p/m | €650 p/m |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.875 | €612.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.459 | – |
| Huurprijs | €650 p/m | €650 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €441.232 | €406.562 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.830 | – |
| Huurprijs | €1.589 p/m | €1.528 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Burgemeester Ferfstraat 3, Westzaan
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
