Crullen Weer 17
Waterrijk, Zaanstad
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Crullen Weer 17 ligt in Waterrijk, een woonwijk in Assendelft waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 97 m² is dit een comfortabel gezinshuis. De vraagprijs van 500.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Zaanstad.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 33 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Waterrijk: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Waterrijk heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 760 meter of de Vomar op 842 meter. Basisscholen liggen op loopafstand, met Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo op 112 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 456 stopt op 443 meter bij de Noorderveenweg, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis in Zaandam op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 465.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crullen Weer 17, Assendelft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 500.000 euro. De WOZ-waarde is 465.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 465.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodem is veen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 760 meter of de Vomar op 842 meter. Basisscholen liggen op loopafstand, met twee scholen op 112 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 456 stopt op 443 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Waterrijk om in te wonen?
Waterrijk heeft ruim 3.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". Het is een woonwijk met veel koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 2001. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
