Hackfort 4
Kastelenbuurt, Amstelveen
BuurtEen ruime tussenwoning in de Kastelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Hackfort 4 staat in de Kastelenbuurt, een woonwijk in Amstelveen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €800.000 ligt de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €1.072.389, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over zes kamers waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 460 m³ en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie en vloerisolatie. De gehele woning heeft vloerverwarming. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt aangeboden via Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen en staat ook op Funda en Huispedia, dus via meerdere kanalen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Amstelveen, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 121 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
De Kastelenbuurt
De Kastelenbuurt is een woonwijk met ruim 3.000 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Kastelenbuurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer 900 meter afstand. Voor de kinderen is de Karel Eykmanschool op 500 meter, en de Katholieke basisschool De Triangel op 800 meter. De huisartsenpraktijk Brandse zit op 950 meter, en de Service Apotheek Westwijk op 930 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Weldam, op 100 meter, met buslijnen 257, 357 en N57. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, niet boven de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hackfort 4, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €800.000. Dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.072.389 in de Kastelenbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.773, terwijl deze woning op €6.299 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 121 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Deze kenmerken dragen bij aan een energiezuinige woning, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, niet boven de norm, beide peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Vomar zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. De Karel Eykmanschool is op 500 meter, en de Katholieke basisschool De Triangel op 800 meter. De huisartsenpraktijk Brandse zit op 950 meter, en de Service Apotheek Westwijk op 930 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Weldam, op 100 meter, met buslijnen 257, 357 en N57.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt om in te wonen?
De Kastelenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Er is sprake van gemiddelde risico's, maar geen verhoogd risico.
