Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2017 ligt in de buurt Beljaart, een rustige woonwijk in Dongen. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 124 vierkante meter is er genoeg ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €489.000 was scherp, want dat lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €574.500 voor tussenwoningen in Dongen. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Zowel voor- als achtertuin, en een Frans balkon. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Beljaart
Met ruim 2.600 inwoners is Beljaart een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt Beljaart heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op nog geen kilometer afstand, de Jumbo op ruim een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool De Biezenkring zit op 750 meter, en het Cambreur College op 850 meter. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 206 stopt op 300 meter bij halte Dongen, Bolkensteeg. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Dongen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €303.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamsesticht 12, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €506.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €303.000 naar €506.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 895 meter. Daarna komen Jumbo op 1.179 meter, Aldi op 1.293 meter en Albert Heijn op 1.513 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeven supermarkten.
Hoe is de buurt Beljaart beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien."
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er waren destijds vier koopwoningen beschikbaar in Beljaart, met een gemiddelde vraagprijs van €574.500.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 6,2 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte Dongen, Bolkensteeg op 300 meter, waar buslijn 206 stopt.
