Hart van Brabantlaan 121
VGL-terrein, Tilburg
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter aan de rand van de Spoorzone
Deze tussenwoning uit 1936 staat aan de Hart van Brabantlaan, een adres met vrij uitzicht en een drukke weg voor de deur. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een open haard. Het energielabel is D.
VGL-terrein: een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt VGL-terrein telt 530 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de AH XL en de Aldi, en twee straten verder ligt de Coop. Basisschool De Vuurvogel en Montessoribasisschool De Elzen zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op ongeveer 900 meter, en de BENU Apotheek Jan Heijns ligt naast de deur. Bushalte Jan Heijnsstraat met lijnen 5, 6 en 7 is op 283 meter, en treinstation Tilburg ligt op 730 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €403.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €245.000 naar €403.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hart van Brabantlaan 121, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €403.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €245.000 naar €403.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. Er is een achtertuin van 60 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €245.000 naar €403.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 52 dB en industrielawaai 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 304 meter liggen de AH XL en de Aldi. De Coop is op 646 meter, en de AH to go op 769 meter. Ook Ekoplaza is op 793 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Jan Heijnsstraat met lijnen 5, 6 en 7 ligt op 283 meter. Halte Hart van Brabantlaan met lijn 45 is op 309 meter. Treinstation Tilburg ligt op 730 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen.
Wat voor buurt is VGL-terrein?
VGL-terrein is een buurt met 530 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 59%. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet."
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool De Vuurvogel ligt op 318 meter en Montessoribasisschool De Elzen op 335 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Odulphuslyceum op 456 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 800 meter te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1936) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een open haard.
Statistieken van VGL-terrein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €399.000 | €399.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.270 | – |
Statistieken van Spoorzone Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €399.000 | €399.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.270 | – |
| Huurprijs | €1.110 p/m | €1.110 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.527 | €422.835 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.477 | – |
| Huurprijs | €1.358 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hart van Brabantlaan 121, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
