Havendijk 37-01
Hoogvenne Oost, Tilburg
BuurtEen nieuw herenhuis aan het water
Aan de Havendijk in Tilburg verrijst een nieuwbouwwoning die met zijn ligging aan het water en vrije uitzicht direct opvalt. Het is een tussenwoning, maar met de uitstraling van een herenhuis, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €885.000 ligt deze woning 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €722.211 staat. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Tilburg vindt daar een overzicht van het aanbod.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning uit 2026 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², de BAG-registratie komt op 172 m². Het perceel is in beide bronnen 112 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een voortuin op het zuidoosten, een balkon en een parkeerplaats. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoogvenne Oost: groen en stads
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun omgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een heel mooi groen natuurgebied" op 300 meter en "amper straatafval". Een ander zegt: "Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt." De buurt Hoogvenne Oost ligt aan de ringbaan-oost, waardoor de uitvalsweg snel te bereiken is.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Lidl liggen op 343 meter, Albert Heijn op 838 meter. Basisschool Pendula is op 357 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 390 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 36 en 31 meter. Bushalte Tilburg, Lourdesstraat is op 276 meter met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg en Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 37-01, Tilburg
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €885.000. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €722.211. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.470, terwijl deze woning op €5.116 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is met 173 m² ook 29% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met de uitstraling van een herenhuis, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 173 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 172 m². Het perceel is 112 m². Er is een voortuin op het zuidoosten, een balkon en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2026.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op 343 meter, Albert Heijn op 838 meter. Basisschool Pendula is op 357 meter, De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 390 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 36 en 31 meter. Bushalte Tilburg, Lourdesstraat is op 276 meter met lijnen 141, 142 en 143. Treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hoogvenne Oost?
Hoogvenne Oost heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een heel mooi groen natuurgebied" op 300 meter en "amper straatafval". Een ander zegt: "Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt." De buurt ligt aan de ringbaan-oost.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens de KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het bouwjaar is 2026, dus de woning is nieuwbouw.
