Oisterwijksebaan 174
Armhoef Zuid, Tilburg
BuurtEen royale tussenwoning in Armhoef Zuid
Deze tussenwoning aan de Oisterwijksebaan staat in Armhoef Zuid, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 199 m² is dit een flinke woning, zo'n 69% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². De vraagprijs van €795.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.641, terwijl deze woning op €3.995 per m² uitkomt.
Een woning uit 1936 met karakter
De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat wel bekend is: het perceel is 250 m² groot volgens de BAG-registratie. Verder is er geen extra informatie over isolatie of verwarming beschikbaar in de advertentie.
Leven in Armhoef Zuid
Armhoef Zuid telt zo'n 860 inwoners, met een mix van leeftijden: bijna een derde is 65 jaar of ouder, terwijl 16% onder de 15 is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, gebaseerd op 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Armhoef Zuid heeft een woningvoorraad van 400 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 478 meter afstand. Basisschool Armhoefse Akker zit op 523 meter, en voor het voortgezet onderwijs is De Nieuwste School op 554 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. De bushalte Tilburg, St. Josephstraat is op 111 meter, met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Tilburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oisterwijksebaan 174, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €549.300 in Armhoef Zuid. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, mede omdat het woonoppervlak van 199 m² flink groter is dan het buurtgemiddelde van 118 m². De prijs per m² is met €3.995 juist lager dan het buurtgemiddelde van €4.641 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van Van de Water Makelaars Tilburg vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 199 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 250 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 478 meter afstand, en er is nog een tweede Lidl op 634 meter. Basisschool Armhoefse Akker is op 523 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 554 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool Pendula en Basisschool Koningshaven.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 111 meter, met buslijnen 141, 142 en 143. Ook de haltes Tilburg, Lourdesstraat en Tilburg, Ringbaan Oost zitten op loopafstand. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Armhoef Zuid?
Armhoef Zuid is een rustige buurt met ongeveer 860 inwoners. Bijna een derde is 65 jaar of ouder, en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van de Water Makelaars Tilburg bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon, isolatie en verwarming. De woning wordt alleen via deze makelaar aangeboden.
