Havendijk 40
Bovenstad, Gorinchem
BuurtEen herenhuis met allure aan de Havendijk
Aan de Havendijk in Gorinchem staat dit karakteristieke herenhuis uit 1915, een tussenwoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 201 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, 62 procent groter dan het buurtgemiddelde van 124 vierkante meter. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 26 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 515.321 euro in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt op 4.614 euro, terwijl deze woning op 3.234 euro per vierkante meter uitkomt. Wie meer wil weten over het aanbod van tussenwoningen in Gorinchem kan daar terecht.
Een woning met geschiedenis en ruimte
De woning is gebouwd in 1915 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 832 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dakisolatie, een c.v.-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 267 vierkante meter, terwijl de makelaar 201 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een levendige binnenstad
De buurt Bovenstad is de oude binnenstad van Gorinchem, met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Gorinchem binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat alles op loopafstand is. Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." In de buurt staan 1.211 woningen, waarvan 42 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 179 meter of de Coop op 454 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals obs De Tweemaster op 385 meter en Jenaplanschool Gorkum op 498 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 270 meter en de Stadsapotheek Poels op 189 meter. De bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 ligt op 212 meter, en het treinstation Gorinchem is op 762 meter. De gemeente Gorinchem ligt centraal in het land, goed bereikbaar via het knooppunt van snelwegen.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1915 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mutters Makelaardij Leerdam en Mutters Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 40, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. Dat is 26 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 515.321 euro in de buurt Bovenstad. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.614 euro, terwijl deze woning op 3.234 euro per vierkante meter uitkomt. De woning is met 201 vierkante meter ook 62 procent groter dan het buurtgemiddelde van 124 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 832 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie, een c.v.-ketel en een houtkachel. Het bouwjaar is 1915.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, maar het label zegt niets over de verdere staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven waar je rekening mee kunt houden bij het inschatten van de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 5 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 179 meter en de Coop op 454 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder obs De Tweemaster op 385 meter en Jenaplanschool Gorkum op 498 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 270 meter en de Stadsapotheek Poels op 189 meter. Het Beatrixziekenhuis is op 1.685 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Walstraat op 212 meter, met buslijn 47. Daarnaast zijn er haltes aan de Nieuwe Walsteeg en Haarstraat op respectievelijk 268 en 274 meter, beide met lijn 706. Het treinstation Gorinchem ligt op 762 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Gorinchem binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen. Ook het energielabel en het bouwjaar worden vermeld. Er zijn geen ontbrekende velden in de aangeleverde gegevens.
