Een hoekwoning met geschiedenis aan het water
Aan de Kortendijk, in de Benedenstad van Gorinchem, staat een hoekwoning uit 1648 die inmiddels flink wat eeuwen heeft meegemaakt. Met een vraagprijs van €769.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van hoekwoningen in Gorinchem. De prijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.388, wat deze woning in een heel ander segment plaatst dan de meeste andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 696 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 162 m². De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het oosten, een dakterras en een parkeerplaats. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en muurverwarming. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in het centrum.
Benedenstad: wonen tussen historie en water
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." De buurt Benedenstad heeft een mix van historische panden en moderne voorzieningen, met de stadswallen en het water als decor.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de SPAR ligt op 135 meter en de Coop op 397 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Tweemaster op 330 meter en Jenaplanschool Gorkum op 525 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 363 meter en de Stadsapotheek Poels op 238 meter. Het Beatrixziekenhuis is op 1,6 kilometer. De bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 ligt op 113 meter, en het treinstation Gorinchem is op 676 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, zowel over de weg als over het water.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €594.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €485.000 naar €594.000. Voor dit adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Geffen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortendijk 68, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €594.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €769.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €485.000 naar €594.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 696 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is 162 m². Er is een achtertuin van 90 m² op het oosten, een dakterras en een parkeerplaats.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en muurverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1648 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 135 meter en de Coop op 397 meter. Obs De Tweemaster is op 330 meter en Jenaplanschool Gorkum op 525 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 363 meter en de Stadsapotheek Poels op 238 meter. Het Beatrixziekenhuis is op 1,6 kilometer. De bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 ligt op 113 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Walstraat op 113 meter, met buslijn 47. Daarnaast zijn er haltes aan de Nieuwe Walsteeg en Haarstraat op respectievelijk 169 en 196 meter, beide met lijn 706. Het treinstation Gorinchem ligt op 676 meter.
Wat zeggen bewoners over de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken."
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €769.000 ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.388. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.115, terwijl deze woning op €5.059 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 152 m². De woonoppervlakte is 54% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m².
