Een ruime tussenwoning in een levendige Haagse buurt
Deze tussenwoning aan de Haverschmidtstraat 14 staat in Laakkwartier-Oost, een buurt waar volgens de cijfers veel jonge mensen wonen en waar je op loopafstand terecht kunt voor boodschappen en een tramhalte. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning in het hogere segment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €296.853 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.969.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning is een eengezinswoning uit 1932 met een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 35 m², een voortuin van 8 m² en bergruimte van 8 m². De woning heeft een c.v.-ketel en het energielabel is A. Het betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 11.600 inwoners is Laakkwartier-Oost een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief weinig 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 5.000 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter afstand, of bij de Aldi op 700 meter. Basisscholen zijn er op 400 meter, en voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 800 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 400 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 1 kilometer. De tramhalte Jonckbloetplein ligt op 160 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €239.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noordwest Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haverschmidtstraat 14, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.853. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.009 tegenover een buurtgemiddelde van €3.969. De woning is met 106 m² wel 38% groter dan het buurtgemiddelde van 77 m². Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 m³. Buiten is er een achtertuin van 35 m², een voortuin van 8 m² en bergruimte van 8 m². Het huis heeft een c.v.-ketel en het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €239.000 naar €335.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 500 meter en een Aldi op 700 meter. Basisscholen zitten op 400 meter, voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 400 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jonckbloetplein ligt op 160 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Daarnaast zijn er bushaltes op 124 en 219 meter met lijn 827. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
