Een tussenwoning met karakter in Heilige Stoel
Deze tussenwoning aan de Heilige Stoel staat in een buurt waar het rustig wonen is, met ruim 1.700 inwoners en veel groen om je heen. De woning uit 1971 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €355.000. Daarmee ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €742.714, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in tussenwoningen in Wijchen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³ en je hebt zowel een achtertuin van 75 m² als een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel.
Leven in de buurt
Met een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een buurt waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, en een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar de rust overheerst, zo blijkt uit de buurt Heilige Stoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 280 meter en de Aldi op 340 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor de kinderen is SBO de Bolster op 293 meter en Jenaplanschool de Buizerd op 587 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 620 meter en de Service Apotheek van Poppel op 651 meter. De bushalte Wijchen, Heilige Stoel 38/46 is op 74 meter met lijn 15 en 415, en het treinstation Wijchen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €185.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heilige Stoel 3880, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €185.000 naar €305.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 280 meter en de Aldi op 340 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er SBO de Bolster op 293 meter en Jenaplanschool de Buizerd op 587 meter. Ook zijn er meer opties binnen een kilometer, zoals De Bonte Boomhut en Kindcentrum Westwijzer.
Hoe is de buurt Heilige Stoel om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plusser en 16% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt" en een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het is een rustige buurt waar je elkaar kent.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €742.714, met een mediaan van €725.000. De vraagprijs van deze woning ligt 52% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 7 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €425.000 tot €1.175.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Heilige Stoel 38/46 op 74 meter, met buslijnen 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op 1.252 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. De bushalte Wijchen, Homberg is op 305 meter en Wijchen, Heilige Stoel 38/48 op 401 meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er bij extreme regenval kans is op wateroverlast in de buurt, maar het is geen voorspelling voor dit specifieke adres.
