Heilooërdijk 51
Kooimeer, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning met karakter in Kooimeer
Aan de Heilooërdijk 51 in Alkmaar staat een tussenwoning uit 1960, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €499.500. Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €494.762, dus de vraagprijs is marktconform. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Alkmaar, dan valt deze woning op door zijn ruime opzet.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 64 m² op het noordwesten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het BAG-perceel is 119 m², de makelaar noemt 139 m².
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65-plusser is, heeft Kooimeer een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", terwijl een ander opmerkt dat het "meestal veilig" voelt, maar dat er "soms wel gekke dingen" gebeuren. De buurt Kooimeer heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten afstand zit een Lidl en om de hoek een Albert Heijn. Basisschool De Fontein ligt naast de deur, en ook de huisartsenpraktijk Noordhof en de Alphega Apotheek zijn op loopafstand. Buslijn 9 stopt op drie minuten lopen bij de Amalia van Solmsstraat. Het treinstation Alkmaar ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 94%, van €225.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze op veengrond gebouwde woning. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heiloo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heilooërdijk 51, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €225.000 naar €437.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 400 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 113 m² op, terwijl de BAG-registratie 128 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op 279 meter en een Albert Heijn op 304 meter. Basisschool De Fontein ligt op 62 meter, en de huisartsenpraktijk Noordhof op 382 meter. Buslijn 9 stopt op 212 meter bij de Amalia van Solmsstraat, en het treinstation Alkmaar ligt op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kooimeer?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", terwijl een ander opmerkt dat het "meestal veilig" voelt, maar dat er "soms wel gekke dingen" gebeuren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 64 m² op het noordwesten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn recent 21 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €494.762. De gemiddelde verkooptijd was 32 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt daar iets boven, rond de €499.500.
