Een appartement met een stevig prijskaartje
Aan het Geert Groteplein in Alkmaar staat dit appartement uit 2012 te koop voor €500.000. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter is dat een prijs die aan de hoge kant ligt, zeker vergeleken met andere appartementen in Alkmaar. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €130,06 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 vierkante meter, de makelaar geeft 84 vierkante meter op.
Een rustige buurt met gemengde geluiden
De buurt Oosterhout telt zo'n 945 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van acht beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, een ander zegt dat het "s avonds onveilig" is. Er zijn ook positievere geluiden, maar die ontbreken in de voorbeelden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 136 meter of Lidl op 165 meter. Voor school is PCC Oosterhout op 98 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 61 meter, de apotheek op 95 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Willem de Zwijgerlaan op 202 meter, met lijnen 8, 9 en 163. Het treinstation Alkmaar ligt op 2 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €264.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEYGRAAF Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geert Groteplein 32, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €411.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €500.000 ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €264.000 naar €411.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 85 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 136 meter, Lidl op 165 meter. Verder zijn er AH XL op 770 meter en SPAR op 845 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Willem de Zwijgerlaan op 202 meter, met lijnen 8, 9 en 163. Het treinstation Alkmaar ligt op 2 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, een ander zegt dat het "s avonds onveilig" is. Er zijn ook positievere geluiden, maar die ontbreken in de voorbeelden.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.952 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.542.
