Een ruime tussenwoning in Delftlanden
Aan het Hemrikkwartier in de wijk Delftlanden staat deze tussenwoning uit 2007, met een vrij uitzicht en een tuin op het oosten. Met 134 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 415.000 euro is dit een woning voor wie ruimte zoekt. De makelaar geeft 131 vierkante meter op, een klein verschil dat niets afdoet aan de royale indeling. Vergeleken met andere tussenwoningen in Emmen ligt de prijs aan de hoge kant, mede door het energielabel A en de complete isolatie.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Buiten is er zowel een voor- als achtertuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Delftlanden telt ruim 2.400 inwoners, waarvan meer dan de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Het is een jonge buurt: bijna een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er voor tieners weinig te doen is. De buurt zelf heeft weinig voorzieningen, maar de winkels en het OV zijn op loopafstand.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op ongeveer 1,4 kilometer, en Boni iets verder. Basisscholen Delftlanden en CB Het Talent liggen op ongeveer 600 meter, goed te doen voor kinderen die zelf naar school lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 4 stopt bij de haltes Hesselterbrink en Rolderbrink op ongeveer 900 meter, en treinstation Emmen Zuid ligt op 700 meter. Het Scheper Ziekenhuis is op 4,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 372.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van 235.000 naar 372.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast, overstroming en hittestress zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via HuitingSchoon Emmen B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hemrikkwartier 65, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt 12% boven de WOZ-waarde van 372.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van 235.000 naar 372.000 euro. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2007 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin op het oosten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE of erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die genoemd wordt, ondersteunt het zuinige label.
Hoe is de buurt Delftlanden om in te wonen?
Delftlanden is een rustige buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bijna een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er voor tieners weinig te doen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op ongeveer 1,4 kilometer, en Boni iets verder. Basisscholen Delftlanden en CB Het Talent liggen op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Buslijn 4 stopt bij de haltes Hesselterbrink en Rolderbrink op ongeveer 900 meter, en treinstation Emmen Zuid ligt op 700 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Emmen Zuid ligt op ongeveer 700 meter van de woning. Dat is op loopafstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 900 meter met buslijn 4.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, en de tuin ligt op het oosten. Dat betekent dat je in de ochtend en vroege middag zon in de tuin hebt. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging van de woning is in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
