Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Henk Sprengerweg 38 ligt in de Stripheldenbuurt Midden- west, een buurt waar je met ruim 1.400 inwoners en veel gezinnen een levendige omgeving vindt. De woning uit 2005 heeft een woonoppervlakte van 172 m² volgens de makelaar en een perceel van 164 m². Met een vraagprijs van €560.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €613.000. Het is een van de tussenwoningen in Almere die nu te koop staat.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 625 m³. De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een garage mogelijk en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en divers" en noemt het "prettig en levendig". Een ander zegt: "Ik vindt dat je er veilig en rustig kan wonen en er wonen leuke mensen". De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is goed onderhouden, met speeltuintjes en kleine parkjes. Meer over de buurt Stripheldenbuurt Midden- west.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool het Avontuur zit om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De apotheek De Vliegeraar is op tien minuten lopen, en de huisarts zit in Almere op ruim drie kilometer. De bushalte Stripheldenbuurt-M. met lijn M2 is om de hoek, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almere is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €347.000 naar €526.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Almere NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henk Sprengerweg 38, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €347.000 naar €526.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 172 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 164 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Stripheldenbuurt Midden- west?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en divers", een ander zegt dat je er "veilig en rustig" kunt wonen. Er zijn speeltuintjes en kleine parkjes, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar zit op 245 meter, Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool het Avontuur is op 245 meter, en het voortgezet onderwijs op 726 meter. De apotheek De Vliegeraar zit op 907 meter, de huisarts op 3,2 kilometer. Buslijn M2 stopt op 227 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een garage mogelijk en een parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €560.000 en de woonoppervlakte is 172 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.256 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.818 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
