Een ruime tussenwoning in Hoven-Oost
Deze tussenwoning aan de Herman Gorterhove 27 staat in Hoven-Oost, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met 118 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 124 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs is 540.000 euro. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Nieuwegein laat zien dat er in deze buurt momenteel 11 woningen te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er parkeergelegenheid bij de woning.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 2.365 inwoners en 31 procent 65-plussers is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Hoven-Oost heeft een woningvoorraad van 1.090 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 635 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Galecop op 498 meter. Apotheek de Galecop vind je op 775 meter. Basisschool Lucas Galecop is op 723 meter, en de Koningin Julianaschool op 783 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Herman Heijermanshove, is op 105 meter en wordt bediend door lijn 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 565.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81 procent gestegen, van 313.000 naar 565.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Gorterhove 27, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 540.000 euro ligt 4 procent onder de WOZ-waarde van 565.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81 procent gestegen, van 313.000 naar 565.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. De achtertuin is 59 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1994.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 635 meter. Verder zijn er een AH to go op 1,3 kilometer, een Lidl op 1,5 kilometer en een Albert Heijn op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 54 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Hoven-Oost samengesteld?
Hoven-Oost heeft 2.365 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. 35 procent van de huishoudens is eenpersoons, 32 procent heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.090 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Alleen parkeren is soms een probleem."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht. Er staan momenteel 11 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 531.273 euro. De mediaanprijs is 540.000 euro, gelijk aan de vraagprijs van deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn, op 3,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Herman Heijermanshove op 105 meter, met buslijnen 48, 77 en N5.
