Een tussenwoning in Hoven-Oost
Deze tussenwoning aan de Herman Gorterhove 9 ligt in Hoven-Oost, een buurt in Nieuwegein die vooral in de jaren negentig is gebouwd. De vraagprijs is 535.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Nieuwegein ligt rond de 529.889 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 415 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 141 vierkante meter groot. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Hoven-Oost telt ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Hoven-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 540 meter, om de hoek dus. Basisschool Lucas Galecop is op 693 meter, en de Koningin Julianaschool op 747 meter. De huisartsenpraktijk Galecop, locatie Galecopperboog, zit op 413 meter en apotheek de Galecop op 688 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Herman Heijermanshove, is op 64 meter en wordt bediend door lijn 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Gorterhove 9, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs van 535.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 535.000 euro ligt boven het gemiddelde van de negen beschikbare koopwoningen in de buurt, dat is 529.889 euro. De mediaan is 550.000 euro en de prijzen lopen uiteen van 475.000 tot 575.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.697 euro, terwijl deze woning op 4.315 euro per vierkante meter komt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 415 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 141 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 66,7 procent van de woningen energielabel A en 22,2 procent heeft een A+ label of hoger. Het bouwjaar van de woning is 1994, en alle woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 37 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 508.068 euro. Dat is iets lager dan de gemiddelde vraagprijs van de negen woningen die nu te koop staan.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden bij het beoordelen van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 540 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Lucas Galecop op 693 meter en de Koningin Julianaschool op 747 meter. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 413 meter en apotheek de Galecop op 688 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herman Heijermanshove op 64 meter, met buslijnen 48, 77 en N5. Ook de haltes Galecopperdijk en Blokhoeve-Noord zijn binnen 500 meter bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de gemeente Nieuwegein?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem."
Wat is de samenstelling van de buurt Hoven-Oost?
Hoven-Oost heeft 2.365 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 32 procent zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.090 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
