Hertog Reinoudsingel 147
Hogekamp, Venlo
BuurtEen royale tussenwoning in Hogekamp
Deze tussenwoning aan de Hertog Reinoudsingel staat in Hogekamp, een buurt in Venlo-Oost-Noord. Met zeven kamers en zes slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €400.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €521.824, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Venlo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.268.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 315 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is ook een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Hogekamp
Met ruim 2.500 inwoners is Hogekamp een levendige buurt, waar 45% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Hogekamp heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 510 meter of Albert Heijn op 956 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Talentencampus Venlo Bao ligt op 385 meter en School aan de Vijver op 401 meter. De huisarts zit bij Medisch Centrum Groenveld op 798 meter en de apotheek op 785 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Goltziusstraat op 287 meter, met lijnen 4, 5, 83, 383, 683 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 720 meter. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €289.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Reinoudsingel 147, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De totale inhoud is 518 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 315 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat hieraan bijdraagt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 510 meter, gevolgd door Albert Heijn op 956 meter en nog een Jumbo op 973 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Talentencampus Venlo Bao op 385 meter en School aan de Vijver op 401 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter en een huisarts op 798 meter.
Hoe is de buurt Hogekamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Goltziusstraat op 287 meter, met buslijnen 4, 5, 83, 383, 683 en 811. Ook is er een halte aan de Laaghuissingel op 294 meter. Het treinstation Venlo ligt op 720 meter loopafstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hogekamp staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €521.824 en een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €339.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.268. Deze woning ligt met €400.000 onder het buurtgemiddelde.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het perceel is 315 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor buitenleven.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
