Hoefsmid 4
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen ruime tussenwoning in De Graven Es
Deze tussenwoning uit 2016 staat in De Graven Es, een wijk in Oldenzaal waar de meeste huizen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 598.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Oldenzaal, maar de woning is relatief nieuw en dat zie je terug in het energielabel A+. Al met al is de prijs aan de hoge kant, maar wel met een moderne basis.
Indeling en kenmerken
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 239 vierkante meter groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom.
De Graven Es: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 5.200 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, is De Graven Es een wijk waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen en eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 56 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 747 meter of Aldi op 974 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Linde en De Wendakker op 508 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 852 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 589 stopt op 152 meter bij halte Marskramer, en buslijn 60 op 326 meter bij Zandhorstlaan. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Oldenzaal heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 550.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van 367.000 naar 550.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast, overstroming en hittestress zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefsmid 4, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 550.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 598.000 euro ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van 367.000 naar 550.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 239 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 2016, dus de woning is relatief nieuw. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 747 meter en Aldi op 974 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Linde en De Wendakker op 508 meter, en de Bongerd op 710 meter. Voor voortgezet onderwijs is Twents Carmel College, locatie De Thij, op 742 meter. Een kinderdagverblijf zit op 600 meter.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een wijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Marskramer op 152 meter, waar buslijn 589 stopt. Op 326 meter ligt halte Zandhorstlaan met buslijn 60, en op 377 meter halte Thijsniederweg met lijnen 60 en 589. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 598.000 euro, wat neerkomt op 3.785 euro per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave van 158 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.560 euro per vierkante meter, en de gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 561.027 euro. De mediaanprijs van te koop staande woningen is 595.000 euro.
