zadelmaker 14
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in De Graven Es
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Zadelmaker 14 staat in De Graven Es, een woonwijk in Oldenzaal. Met een vraagprijs van €629.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime eengezinswoning uit 2009, met een energielabel A. De woning is aangeboden via twee onder een kapwoningen in Oldenzaal.
Een woning met zeven kamers en een flinke tuin
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 757 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 216 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft. Het perceel is 280 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Graven Es: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.200 inwoners is De Graven Es een flinke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of de Aldi op een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Linde en De Wendakker op zo'n 570 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 870 meter, en de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Oldenzaal, Marskramer met lijn 589 ligt op 195 meter. Het treinstation Oldenzaal is op 2,8 kilometer afstand. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over zadelmaker 14, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €629.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €580.826, een verschil van 8%. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.514, wat iets lager is dan het gemiddelde van €3.560 in de buurt. De woning is groter dan gemiddeld in de buurt, met een woonoppervlakte van 179 m² volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel is 280 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 812 meter en de Aldi op 1.012 meter. Basisscholen OBS De Linde en De Wendakker liggen op 569 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 873 meter en de apotheek op 1.268 meter. De bushalte Oldenzaal, Marskramer met lijn 589 is op 195 meter, en het treinstation Oldenzaal op 2.794 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. Het perceel is 280 m² groot.
