Een ruime tussenwoning in Linschoten
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Linschoten, een dorp waar het merendeel van de woningen ouder is. Met een woonoppervlak van 109 m² verdeeld over drie woonlagen is dit een ruim opgezette eengezinswoning. De vraagprijs van € 550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Montfoort kan daar terecht.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 32 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom; daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Linschoten
Met ruim 3.500 inwoners is Linschoten een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", terwijl een ander het als Amsterdamse "te saai" vindt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Meer over de buurt Linschoten vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op vijf minuten lopen, en ook de Timotheusschool en de grote supermarkt Boon's Markt zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek is in Woerden, op ruim twee kilometer. Bushalte Het Jaagpad is op loopafstand en wordt bediend door lijn 5, B en 505. Het treinstation Woerden ligt op bijna drie kilometer. De gemeente Montfoort heeft verder informatie over de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rien Treur Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Voorvliet 63, Linschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Linschoten?
De vraagprijs van € 550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt. Het gemiddelde van de 13 beschikbare koopwoningen is € 591.462, maar de mediaan ligt op € 515.000. De prijs per vierkante meter is € 5.046, terwijl het buurtgemiddelde € 4.690 is. De woning is dus relatief prijzig voor de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 109 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³. Er is een achtertuin van 32 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft slechts 9% van het koopaanbod label A+ of beter, dus deze woning steekt daar gunstig bij af.
Hoe is het wonen in Linschoten volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", met het centrum op loopafstand, maar merkt op dat er weinig winkels zijn en huisvesting een groot probleem is. Een ander vindt het als Amsterdamse "te saai".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Linschoten zit op 411 meter, en de grote supermarkt Boon's Markt op 382 meter. De Timotheusschool is op 206 meter en obs Prins Claus op 333 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is SymPharma in Woerden op 2,3 kilometer. Bushalte Het Jaagpad is op 374 meter met lijn 5, B en 505.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een inschatting voor het gebied, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 22 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
