Honingstraat 15
Hertogenwijk, Tiel
BuurtEen tussenwoning in de Hertogenwijk
Deze tussenwoning aan de Honingstraat staat in de Hertogenwijk, een buurt in Tiel met ruim 2.200 inwoners. Het is een woning uit 1950 met een energielabel C, en met een vraagprijs van €319.000 ligt die 18% boven de WOZ-waarde. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Tiel vindt hier een betaalbare optie, al is de prijs per vierkante meter met €4.311 wel aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 74 m² en een perceel van 178 m². Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon valt op basis van deze advertentie niets te zeggen.
De buurt Hertogenwijk
De Hertogenwijk is een buurt met een mix van leeftijden: zo'n 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder, terwijl 28% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander juist wijst op overlast in de straat. Het totaal aantal misdrijven in de buurt ligt op 94, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid laat zich lastig vangen in één cijfer. Meer over de buurt Hertogenwijk vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 770 meter, of bij de Jumbo en Aldi op zo'n 935 meter. Basisschool Floriant ligt op 741 meter en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 444 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 948 meter en de BENU Apotheek Danser op 749 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Tiel, Westluidense Poort (lijn 812) op 312 meter, of vanaf Tiel, Lingecollege (lijnen 44, 45, 248 en 648) op 400 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €150.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1950 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honingstraat 15, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €319.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €4.311, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 74 m². De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 80% gestegen, van €150.000 naar €270.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 74 m² en een perceel van 178 m². Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €270.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 80% gestegen: van €150.000 in 2020 naar €188.000 in 2021, €208.000 in 2022, €228.000 in 2023, €241.000 in 2024 en €270.000 in 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de huidige WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Honingstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 770 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo en een Aldi op zo'n 935 meter, en nog een Jumbo en een Lidl op 1.134 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Honingstraat?
Op 312 meter ligt de bushalte Tiel, Westluidense Poort met lijn 812. Op 400 meter ligt de halte Tiel, Lingecollege met lijnen 44, 45, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 1.120 meter. De bushaltes en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Op 321 meter ligt De Hertog, een school voor speciaal onderwijs. Het Lingecollege voor voortgezet onderwijs (vwo en havo) ligt op 444 meter. Basisschool Floriant ligt op 741 meter en Montessori Tiel op 795 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 scholen te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hertogenwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een andere bewoner wijst op overlast in de straat, zoals hardrijders en afval. De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over de Honingstraat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan op basis van deze bron geen uitspraak worden gedaan.
