Tolhuiswal 1
Binnenstad, Tiel
BuurtEen tussenwoning aan de Tolhuiswal
Aan de Tolhuiswal in de Binnenstad van Tiel staat deze tussenwoning uit 1900. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al is het wel een woning met een flinke geschiedenis. De woning heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een woning met karakter in het centrum van Tiel, vindt hier een opvallend object. Vergeleken met andere tussenwoningen in Tiel is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 24 m². De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. Het is een woning die je vooral op basis van de ligging en het bouwjaar moet beoordelen.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad telt zo'n 2.150 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige omgeving, met relatief veel jongeren en een groot deel van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals overlast en te hard rijden. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 318 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 530 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs ligt op 800 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 460 meter. Met buslijn 812 bij de halte Tiel, Voetveer op 180 meter, en het treinstation Tiel op 1,1 kilometer, is de rest van de gemeente Tiel goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €253.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €123.000 naar €253.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1900. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuiswal 1, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De vraagprijs ligt ook 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.943 in de buurt, al is dit woningtype en oppervlakte wel anders.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 24 m². De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1900 en het energielabel is C. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon bekend. De woning is een tussenwoning, dus je deelt muren met de buren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Tiel?
De Binnenstad telt ongeveer 2.150 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals overlast en te hard rijden. Het aantal misdrijven in de buurt is 318 per jaar. De sfeer is levendig, met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter vind je de Jumbo en Lidl voor je boodschappen, en de Albert Heijn zit op 680 meter. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 530 meter en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 460 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer, en buslijn 812 stopt op 180 meter bij de halte Tiel, Voetveer.
Hoe is de geluidssituatie rond de Tolhuiswal?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. De woning ligt in een stedelijke omgeving, waar geluid van verkeer en uitgaansleven kan voorkomen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €325.000 voor 75 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €4.333 per m² op basis van de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.146. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €428.943, maar dat is inclusief grotere woningen. Deze woning is met 75 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van onderhoud of bijzondere voorzieningen wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt de makelaar benaderen voor meer details over de woning.
