Een ruime tussenwoning in Blokweer Zuid
Deze tussenwoning uit 2016 staat aan de Hooftmanlaan, een rustige weg in de woonwijk Blokweer Zuid. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €535.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €501.250. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Alblasserdam ligt lager.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 461 kubieke meter en een perceel van 105 vierkante meter. Er is zowel een voor- als achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Blokweer Zuid
Blokweer Zuid is een buurt met zo'n 760 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene woonwijk, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De buurt Blokweer Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen 120 meter, of bij Lidl en Dirk op een paar honderd meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Ds Joannes Beukelmanschool op 328 meter en Christelijk IKC De Twijn op 411 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter afstand. De bushalte Nicolaas Beetsstraat is op 173 meter, met buslijn 416. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Alblasserdam biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €533.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €300.000 naar €533.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooftmanlaan 64, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €533.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €300.000 naar €533.000. De vraagprijs ligt wel aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €501.250.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 105 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 461 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2016.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 116 meter, Lidl op 583 meter en Dirk op 689 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Ds Joannes Beukelmanschool op 328 meter en Christelijk IKC De Twijn op 411 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 6,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Nicolaas Beetsstraat op 173 meter, met buslijn 416. Ook de haltes Mesdaglaan op 285 meter en Roemer Visscherstraat op 485 meter worden bediend door buslijn 416. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,1 kilometer afstand. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De buurt Blokweer Zuid heeft zo'n 760 inwoners.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2016 en heeft een inhoud van 461 kubieke meter.
