Hoogendijkstraat 4
Het Ooij, Tiel
BuurtEen tussenwoning met karakter in het hart van Tiel
Deze tussenwoning uit 1918 staat in Het Ooij, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €315.000 zit de woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere tussenwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 256 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², de makelaar geeft 72 m² op.
Het Ooij, een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.000 inwoners is Het Ooij een levendige buurt. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander juist wijst op overlast en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Het Ooij is 80% van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op twee straten verder, op zo'n 230 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander is om de hoek, op 324 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,4 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 722 meter. Buslijn 812 stopt bij de halte Tiel, Lokstraat op 197 meter. Treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €276.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €155.000 naar €276.000. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogendijkstraat 4, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €276.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €315.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €155.000 naar €276.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 256 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², de makelaar geeft 72 m² op. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 230 meter, de Albert Heijn op 953 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 324 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1,4 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 722 meter. Treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 812 stopt bij de halte Tiel, Lokstraat op 197 meter. Ook de halte Tiel, Santwyckse Poort op 421 meter wordt bediend door lijn 812. Bij de halte Tiel, De Hennepe op 718 meter stoppen de lijnen 45, 48 en 148. Treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt". Een andere bewoner wijst op overlast en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in Het Ooij. De gemiddelde vraagprijs is €459.800, de mediaan €337.500. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 72 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m².
