Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Hootsenheem 17 staat in Buurtstede, een woonwijk in Veenendaal waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €489.000 is scherp, want die ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €712.577 voor tussenwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning uit 2013 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 121 m². Het perceel is 111 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 40 m² op het zuiden en een voortuin van 7 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A.
Leven in Buurtstede
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Buurtstede is jong, met 31% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Lidl zit op 82 meter en de Albert Heijn op 112 meter. De huisarts Dokters in Oost zit op 53 meter en de apotheek op 21 meter. Basisscholen De Bron en cbs Tamim liggen op ruim een kilometer. Buslijn 87 stopt op 257 meter bij de halte Rondweg Oost, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hootsenheem 17, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €522.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar is geen oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 431 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 m², de BAG-registratie komt op 121 m². Het perceel is 111 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 82 meter en de Albert Heijn op 112 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er de SPAR express op 597 meter en de Jumbo op 1,1 kilometer. Voor een ruime keuze zijn er binnen vijf kilometer 21 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Rondweg Oost op 257 meter, met buslijn 87. Op 746 meter ligt de halte Spitsbergenweg met lijn 4. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,3 kilometer.
Wat voor buurt is Buurtstede?
Buurtstede is een jonge wijk in Veenendaal, met 3.360 inwoners en veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.008, gebaseerd op de makelaar-opgave van 122 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.460 per m². De vraagprijs ligt daarmee lager per m² dan het buurtgemiddelde.
