Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Oltmanshof 18 in Barneveld staat een tussenwoning uit 2016, klaar voor wie houdt van een strakke, moderne basis. Met drie woonlagen en een inhoud van 337 m³ biedt dit huis meer ruimte dan de gevel doet vermoeden. De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je een zuinig huis in huis haalt. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €823.429 in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. Een scherpe prijs, zeker als je kijkt naar wat er in de tussenwoningen in Barneveld wordt gevraagd.
Drie woonlagen, drie slaapkamers
De woning telt drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 95 m² woonoppervlak volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 96 m² aan, een klein verschil dat niets afdoet aan de indeling. De voortuin is 41 m² groot en ligt op het westen, dus je hebt er lekker veel zon in de middag. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. De ligging is beschut, midden in een woonwijk, dus je woont er rustig maar niet afgelegen.
De Lors: een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners is De Lors een buurt waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met zeven nog beperkt. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 21% kinderen tot 15 jaar, wat zorgt voor een levendige maar rustige sfeer. Meer over de buurt De Lors vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Lidl ligt op 730 meter, de Jumbo en Ekoplaza op 897 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor de kinderen is de Eben Haezerschool op 245 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Asklepios zit op 968 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Barneveld, Troelstralaan op 494 meter, met lijnen 105, 511, 610, 687 en 809. Het treinstation Barneveld Centrum ligt op 1,5 kilometer, dus ook met het OV kom je makkelijk weg. De gemeente Barneveld heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €234.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wolfsgoed Makelaardij. De woning staat sinds 5 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oltmanshof 18, Barneveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €234.000 naar €397.000, wat laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Het woonoppervlak is 95 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 96 m² aan. De inhoud van de woning is 337 m³, wat ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek wil. De voortuin is 41 m² groot en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 2016, dus het is een relatief jonge woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een goede basis voor een energiezuinige woonstijl.
Hoe is de buurt De Lors om in te wonen?
De Lors is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 21% 65-plusser is en 21% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met zeven nog beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 730 meter, de Jumbo en Ekoplaza op 897 meter. De Eben Haezerschool is op 245 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Asklepios zit op 968 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Barneveld, Troelstralaan op 494 meter, met lijnen 105, 511, 610, 687 en 809. Het treinstation Barneveld Centrum ligt op 1,5 kilometer. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 500 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en het woonoppervlak is 95 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.474 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.087, dus deze woning ligt daar 12% onder. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in De Lors te koop staan.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 41 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De ligging is beschut, midden in een woonwijk. Er is geen achtertuin of balkon vermeld in de advertentie. De tuin is dus aan de voorkant, wat bij een tussenwoning gebruikelijk is.
