Klimopberg 73
Tolberg-West, Roosendaal
BuurtEen ruime tussenwoning in Tolberg-West
Aan de Klimopberg 73 in Roosendaal staat een tussenwoning uit 1994, een eengezinswoning die door de makelaar wordt omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 230 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €524.500 ligt volgens de berekening 12% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in Roosendaal.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 230 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners is Tolberg-West een middelgrote woonwijk, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de rust en het groen. Meer over de buurt Tolberg-West lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De PLUS op 864 meter en de Albert Heijn op 908 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten, allebei op loopafstand. Openbare Dalton Basisschool de Wingerd zit op 334 meter, KPO Basisschool Lavoor op 586 meter. Huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Roosendaal, Thorbeckelaan is op 196 meter met lijn 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €323.000 naar €467.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij en Taxaties en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klimopberg 73, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €524.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €323.000 naar €467.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus nog boven de laatste taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 230 vierkante meter. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS op 864 meter en de Albert Heijn op 908 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de Lidl op 2,4 kilometer, de Jumbo op 2,9 kilometer en de Dirk op 2,9 kilometer. In totaal zijn er dertien supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Thorbeckelaan op 196 meter, met buslijn 163. Daarnaast zijn er haltes op de Jasmijnberg (357 meter) en de Lelieberg (558 meter), ook met lijn 163. Het treinstation Roosendaal ligt op ongeveer 4 kilometer afstand. De bushalte is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt" en waardeert het groen en de speelplekken. Een ander is kritischer en zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Tolberg-West.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Openbare Dalton Basisschool de Wingerd zit op 334 meter en KPO Basisschool Lavoor op 586 meter. Ook zijn er binnen vijf kilometer nog 32 andere scholen, waaronder speciaal basisonderwijs en kindcentra. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 4,5 kilometer. Voor jonge kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning die wordt omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, maar in de praktijk is het een tussenwoning. De buurt Tolberg-West heeft ruim 2.600 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen. De woning heeft een voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage.
