Een royale tussenwoning in Filmwijk Bouwrai Zuid
Deze tussenwoning aan de Humphrey Bogartstraat staat in de Filmwijk Bouwrai Zuid, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 162 m² is dit een flinke woning, zo'n 32% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De vraagprijs van €595.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €506.250 in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. De woning is gebouwd in 1992 en valt daarmee in een periode waarin de hele buurt is verrezen. Voor een overzicht van tussenwoningen in Almere kun je verder kijken.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Wat we wel weten: het is een tussenwoning uit 1992 met een woonoppervlak van 162 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 215 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.673.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "leuke buurt om in te wonen leuke buren". De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid heeft een woningvoorraad van 724 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Polygoon ligt op 334 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Openbare SGM Helen Parkhurst op 662 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit om de hoek op 352 meter, en het Flevoziekenhuis is op 704 meter. De bushalte Greta Garboplantsoen is op 339 meter met lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 31 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Honig & Huis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Humphrey Bogartstraat 6, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €595.000 voor een tussenwoning met een woonoppervlak van 162 m². Dat komt neer op €3.673 per vierkante meter. De prijs ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €506.250 in de buurt, maar wordt als marktconform beoordeeld. Het is wel een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 123 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat we weten is dat het een tussenwoning uit 1992 is met een woonoppervlak van 162 m² en een perceel van 215 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt hebben de meeste woningen energielabel B (50%), en 25% heeft label A of A+. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus en 24% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Goede buurt respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen Goede locatie dicht centrum en ziekenhuis Woon aan strandje prachtig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Polygoon zit op 334 meter, en de huisartsenpraktijk Filmwijk op 352 meter. Het Flevoziekenhuis is op 704 meter. De bushalte Greta Garboplantsoen is op 339 meter met meerdere lijnen, en treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,1 kilometer.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemeen beeld van de buurt, niet een oordeel over deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 wordt dat lager ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 31 dB en van vliegverkeer 41 dB. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
