Een royale tussenwoning in een rustige Filmwijk-hoek
Aan de Peggy Ashcroftstraat 48 in Almere staat een ruime tussenwoning uit 1993, met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de Filmwijk Bouwrai Zuid, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de auto voor de deur kwijt kunt. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Almere ligt rond de €573.950.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, heeft zes kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 575 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, gelegen op het oosten. Een garage is er niet, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft.
Filmwijk Bouwrai Zuid: een buurt met een mix van leeftijden
Met zo'n 1.540 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen zich thuis voelen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke buurt om in te wonen leuke buren". Een ander noemt het "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen". De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid heeft een woningvoorraad van 724 woningen, waarvan 87 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 785 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er basisschool De Bongerd op 183 meter en Openbare Basisschool Polygoon op 298 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 396 meter, de apotheek op 618 meter en het Flevoziekenhuis op 876 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Greta Garboplantsoen op 354 meter, met lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 875 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €562.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €376.000 naar €562.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boshem Wonen en Boshem Wonen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peggy Ashcroftstraat 48, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €562.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €376.000 naar €562.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 575 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het oosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 785 meter, gevolgd door de Aldi op 1075 meter en Dirk op 1290 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: basisschool De Bongerd op 183 meter, Openbare Basisschool Polygoon op 298 meter en Openbare SGM Helen Parkhurst voor voortgezet onderwijs op 456 meter. Ook zijn er een kinderdagverblijf op 500 meter en een huisartsenpraktijk op 396 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Greta Garboplantsoen op 354 meter, met de lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Daarnaast is er halte Romy Schneiderweg op 431 meter en Parkwijk West op 451 meter. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 875 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van Almere en omgeving.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in deze buurt?
In de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid wonen ongeveer 1.540 mensen. De leeftijdsopbouw is gemengd: 24% is tussen de 45 en 65 jaar, 24% is 65 jaar of ouder, en 24% is tussen de 25 en 45 jaar. Ongeveer 12% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een buurt met zowel gezinnen als ouderen, en relatief veel eenpersoonshuishoudens (36%).
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 55,6% van de woningen energielabel A en 22,2% label A+, dus label B is iets minder zuinig dan het gemiddelde in deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 woningen te koop in de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €573.950, met een mediaan van €562.500. De prijzen variëren van €465.000 tot €715.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.025. Deze woning is met €575.000 iets duurder dan het gemiddelde, maar heeft ook een groter oppervlak dan gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie alleen.
